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外墙渗漏维修施工流程

 

一、分析漏水原因及查看屋内漏水部位
一般外墙都是裂缝引起的由外向内渗透的结果,其原因可分以下几种:
1、墙体砌筑质量不良
(1)砖层水平灰缝砂浆饱满度不足80%,竖向灰缝无砂浆(空缝或瞎缝),为雨水渗漏预留了内部通道;
(2)框架结构中填充墙砌至接近梁底或板底时,未经停歇,即砌斜砖顶至梁、板底,以后随着砌体因灰缝受压缩变形,造成墙体下沉,斜砌砖体与梁、板间形成间隙,外墙抹灰或刮糙时,在此间隙处形成裂缝;
(3)框架柱与填充墙间的拉接筋不满足砖的模数,砌筑时折弯钢筋压入砖层内,形成局部位置砌体与柱间产生较大的间隙,抹灰时该处易产生裂缝。
2、外墙洞口处理不当
(1)上料口封堵砌筑时,与原有洞口接搓不严;
(2)工程竣工后,住户在墙体上凿取空调管洞、太阳能热水器管孔、排气扇孔洞等,造成墙体及外粉裂缝。由于条件的限制,住户及装修者,无法对此进行认真的处理;
(3)剪力墙施工时的螺栓套管在内外粉前,未认真进行封堵或未封堵。
3、铝合金或塑钢窗框与墙体连结不牢,密封不严
(1)墙体洞口尺寸或位置不符合设计要求,窗框与墙体间的间隙未能认真处理,间隙太小,无法填充材料;间隙过大,填充不实;
(2)窗洞抹灰由内、外粉两家施工单位施工,施工的时间不同,使用的材料不同,形成缝隙;
(3)施工顺序不当。外粉刮糙后,即安装窗框,造成窗框与墙体间的砂浆不易填实抹平。加之固定窗框的调整垫块残留于窗框下,或拆除后二次填充抹灰质量无法保障;
(4)窗框与墙体固定不牢,致使窗子在风荷载作用下产生位移,而使密封材料产生裂缝;
(5)窗安装后,没有在窗框外侧与墙体的连接部位进行密封或密封失效;
(6)窗框材料与墙体材料热膨胀系数不同,窗框与墙体连接处易产生细小裂缝。
4、浙沪地区同属沿海地带,地基不稳引起微部下沉和框架结构原因都会出现裂缝,以及人为的也不可忽视包括空调安装洞口密封不严,广告牌安装时膨胀螺栓部位都可能造成漏水想象。
二、施工准备
施工人员准备好吊绳、副绳、安全锁、安全帽。
材料
施工准备选用本公司独家专用外墙防水胶,此胶防水渗透剂其性能独特,其弹性及伸拉性可达5公分左右、抗老化、附着力、耐高温由有机无机材料经复合而成的环保产品,它无毒、不燃烧,无刺激。是以水为分散介质的新型防水处理剂,其保护层坚固可靠具有永久性。
产品不含溶剂和其它有害物质。其较强的渗透性,渗入基材内部,形成防水外壳使其耐久性更得到保证,不易受到侵蚀老化。
产品特点:经该剂喷涂工后的建筑物,石材表面,即形成肉眼看不起以的一层物质,与基材结合一体,进行深层保护,并保持基材的原状和自然色泽,这层数毫米有机硅涂层具有强烈的增水性和透气性,当雨水洒落在上面或遇湿卸时,即呈水珠自然流淌滚落,阻止了水份的侵入,由于涂层无膜,使基底材料的毛细孔未封闭,基体的潮气仍可无阻碍地透出散发。
外墙若遇2mm以上的裂缝,需进行二次补充,方可保证质量。

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